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8月成都楼市迎来新的变化，数据显示刚需购房群体占比明显提升。此次变化引起了市场的关注和讨论。随着经济形势的变化和政策的支持，成都楼市的刚需购房人群在总购房群体中占据了更大的比重，展现出市场的新特点。业内人士指出，刚需购房群体的增加将对楼市价格走势、产品结构等产生一定影响。此次数据的变化也给投资者和购房者带来了新的思考和判断，成都楼市的未来发展趋势备受期待。
一、中心城区和近郊套均面积减少
8 月，中心五城和高新西区二手房成交套均面积为81.5 平方米，较7 月减少1.4 平方米；高新南区二手房成交套均面积为 96.9平方米，较 7月增加 1.4平方米；天府新区二手房成交套均面积为 99.8平方米，较 7月增加 0.9平方米；近郊二手房成交套均面积为 94.8平方米，较 7月减少 1.2平方米。由于本月各区域刚需客群占比显著提升，购买力下降，导致中心城区和近郊套均面积有所减少。
数据来源：成都链家研究院
二、业主成交周期趋稳，客户成交周期缩短
8 月，业主成交周期为50 天，与上月持平，近半年基本保持统一水平；客户成交周期为24 天，缩短了 3天。随着市场逐渐回暖，交易活跃度有所提升，客户决策速度加快。
数据来源：成都链家研究院
三、90后购房者占比显著提升
8 月，二手房客户仍以80 后为主，其次是90 后和70 后。与7 月相比，90 后购房者占比上升4.3 个百分点，80后购房者占比上升 0.6个百分点，70后购房者占比下降 2.6个百分点，60后购房者下降 0.4个百分点，50前购房者占比下降 1.9个百分点。从区域看，随着年龄增大，选择在中心城区购房的人数占比提升，而选择在近郊购房的人数占比下降。从户型看，购房客户年龄越大，越偏好户型大的改善型住房，主要是经济实力和家庭结构决定了 70后、80后对大户型住房具备有效需求。
四、受落户新政影响，外地人占比持续提升
8月，随着落户新政的全面实施，使得外地户籍人口占比提升。数据显示，中心城区购房人群占比下降3.0 个百分点，郊区购房群体的人数占比下降1.5 个百分点。来自省内（非成都）和省外购房群体的人数占比分别提升 1.0和 3.5个百分点。
五、刚需群体占比提升
8 月，二手房客户仍以刚需群体为主，占比明显提升，而首改和投资群体占比同步下降。主要原因是落户新政的实施扩大了刚需人群占比，限购政策打击投资投机需求，提高二套房首付比例后改需购房压力增大。本月首次购房占比 69.7%，环比上升 5.8个百分点；首改群体占比 24.3%，下降 4.3个百分点；2套及以上占比下降 1.5个百分点。从区域看，中心城区改善和投资需求明显高于近郊，而近郊的刚需占比明显高于中心城区。从年龄看，90后刚需占比高达 92.9%，较上月提升 0.9个百分点；80后刚需占比为 67.8%，首改占比为 27.4%，再改占比为 4.9%；70后刚需占比为 44.5%，首改占比 40.9%，再改占比为 14.7%。
特别说明：本文统计范围包括中心五城（锦江、成华、金牛、武侯、青羊）、高新西区、高新南区、天府新区（天府新区直管区）、近郊（龙泉、温江、双流、郫都、新都。
来源：成都链家研究院
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