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分租店铺合同的有效性是指合同内容、签订程序、保障权益等方面均合规合法且有法律效力。分租店铺合同应当明确双方当事人的权利和义务，包括租金支付、使用范围、装修规定、租赁期限等内容。有效的合同应当经双方当事人自愿、平等协商，并严格按照法律程序签订，双方应当对合同内容充分了解并自愿接受。此外，合同中的条款应当符合相关法律法规，不得违反国家法律、法规的规定。在签订合同时，应当注意保护自身合法权益，如合理分配风险责任和争议解决方式等。只有满足这些条件，才能确保分租店铺合同的有效性。
满足以下条件就可以
1、双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、商PU具体情况商PU的具体位置、商PU面积、商PU装修情况等。
3、租赁期限。
4、房租及支付方式商PU租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
5、商PU装修应由双方当事人协商确定，不得损害房屋整体的建筑结构。
6、商PU状况变更承租人应该爱护商PU和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对商PU进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
7、双方在合同中对转租问题所做规定。
8、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
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