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西安城墙内的房产一直备受关注，因为它们价格相对较低且稀缺。现如今，许多人都好奇是否有可能购买这些房子。西安城墙内的房产以其独特的历史和文化背景而闻名，但相对来说价格相对较低。这些房产通常位于传统民居内，具有独特的建筑风格和历史价值。然而，在购买这些房产时可能会面临诸多挑战，例如产权问题和保护管理等。对于想要购买城墙内房产的人来说，除了价格因素，还需要了解相关法律法规和历史文化保护政策。因此，虽然这些房子价格便宜，但购买之前需要谨慎考虑各种潜在问题。
最近老有外地朋友问我，西安市中心房子好便宜，绕城外的房子，周边什么配套没有，都卖一万三四了，城墙里这么寸土寸金的地方竟然如此便宜。
西安城中心的房子简直就是洼地！
西安城中心的房子竟然都如此便宜，这个城市楼市没有什么钱途的。
这些都是我听到的声音。
有果就有因，今天，我来分析一下为什么西安城墙里的房子这么便宜？
我们先来看看几张城市图片：
重庆核心区：
上海核心区：
西安核心区：
苏州核心区：
从以上城市核心区的面貌可以看出，重庆和上海是一种类型（高楼林立），西安和苏州又是另一种类型（古色古香）。
Why？
因为西安和苏州的核心区，都是古城！
1.对于古城保护区的最大的制约就是限高。
城墙内侧20米以内的建筑物、构筑物应予拆除；100米以内建筑高度不得超过9米；100米以外，采取梯级形式过渡。城墙内区域整体建筑控制高度不得超过36米。东、西、南、北城楼内半径100米为广场、道路和绿地，周边的建筑物、构筑物应与城楼的建筑风格、色彩相协调；东、西、南、北城楼外半径200米为广场、道路和绿地，半径200米外至500米范围内，建筑高度控制在24米、36米以下，各以60米距离过渡到50米以下；城墙外侧至环城路林带绿地只允许分散建设少量高度不超过9米的园林式设施。环城路红线外侧建筑高度，各以60米距离为过渡区，从24米以下向36米以下、50米以下递升。
注：引自2002年8月1日起施行的《西安历史文化名城保护条例》
在这样的限制下，城墙内的老小区、老房子很难进行拆迁再建设，开发商很难有意愿去做这样的生意。
由于很难改造，势必导致这些老小区越来越跟不上时代的脚步。小区物业多是看门大爷、扫地大妈的配置。有实力并且想改善居住环境的居民也都渐渐搬离，使得留在这些老小区的居民群体圈层不高。
2. 政府有意愿把城墙内的居民外迁。
西安“皇城复兴”计划，该计划将使西安核心区的人口有及42万降至38万，成为具有鲜明的历史文化特色，以旅游、商贸、居住为主的世界著名古都的核心区。到，城墙圈内人口控制在30万人左右，逐步调整城内土地利用，增绿地空间，降低建筑高度和密度。到2050年，再将其划分为20个里坊，人口控制在22万，最终使西安成为有鲜明传统地域特色的，以旅游、商贸、居住为主的城市功能区。
未来的西安的城墙内的区域，将是全国的，世界的。随着皇城复兴计划的逐步实施，五湖四海的游客更加有意愿游览西安城墙以及城墙内的旅游景点（钟楼、鼓楼、碑林、回民街、广济寺等）。而城内的居民也会在政府的引导下，逐渐搬离。
人都搬离了，哪儿还有接盘侠。
3. 城墙内的交通问题。
由于城墙及护城河的存在，使得人、车还是受到一定限制，尤其是在城墙内四个角内的居民，出行还是会有一定的影响。
对于那些不管是因为自住还是投资就需要买城墙内房子的朋友，我给出以下建议：
1.买地铁口尤其是交汇口位置的房子。
2. 如果是投资，那就买离人流量大的景点近的小区。城墙里的房产最大的风口就是民宿。如果投资房产，建议可以与民宿一起考虑。
3. 如果真是要自住，预算够，就买相对较贵的小区、最好是单位家属院（水电气供暖都全的）；预算有限，那就买物业好一点的吧，城墙内小区的物业真的只能呵呵了。
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