最近几年来我们的楼市变化颇大，持续火热了20余年的房地产市场，在这两年里进入了一个降温的状态，虽然期间采取了很多力度大的鼓励政策，但从今年的一个市场行情来看，我们的楼市暂时还没有真正的企稳回暖，特别是三四线城市楼市，基本上今年以来的表现都不佳，市场情绪也没有很好的稳定下来，二手房挂牌量在今年依然处在激增的状态，即便是当地城市二手房交易量很好，也没能缓和大家的抛售情绪，市场信心还没有完全建立起来，所以笔者对于接下来的楼市变化认为，应该会继续出台一些大力度的政策来支持楼市回暖，毕竟本轮楼市降温已经持续了2年的时间，房地产的重要性不言而喻。
而在这个楼市降温的过程中，影响楼市的另外一个因素也出现了下滑，那就是出生人口。虽然最近几年我们已经陆续放开了二胎三胎，但出生人口的数据除了放开的第一年有了一定的增长，后面呈现出逐年下滑的趋势，截止2022年，我们的出生人口已经降至956万人，也是在去年，我们也迎来了几十年来的人口负增长。这个数据的下滑，不仅仅是对于楼市的影响，可以说对很多行业短期内都会造成影响，为此，不少专家对于如何鼓励生育也是想方设法。
最近人口专家梁建章提出，为提振民众生育意愿，建议进行四大财税补贴。现金补贴：每个孩子累进1000-2000。税务补贴：二孩家庭，所得税和社保减半，三孩家庭全免全免。购房补贴：二孩家庭，房贷利息减半，三孩家庭全免。福利托儿所：建设大量福利性托儿所，把入托率提高到50％。
不难看出梁建章教授对于人口这块还是非常看重的，最近几年来也是常常提起此事。其中对于他建议的二孩家庭房贷利息减半，三孩家庭全免的这个建议，确实是为多孩家庭在购房方面节省了很大的成本，按照我们当前的一个房贷利率来看，如果真的减半甚至全免，至少可以节省几十万的购房成本，这确实比很多优惠政策都要更加的给力，但前提条件则是要二胎三胎，这个要求放在一二十年前可能不是什么门槛，但现在年轻人对于生育多孩的意愿根本不强了，为了能够获得买房利息优惠，去生育2个孩子，我想年轻人自己能够算的明白，毕竟多养一个孩子，成本要花费几十万，房贷利息便宜几十万，孩子长大了又要买房，家庭经营的总成本还是增加了！
当然对于已经二胎三胎的家庭来说，确实是一个利好，能够帮他们节省不菲的买房利息，但这类家庭规模其实就不大，能够挖掘出一部分来，但想让大部分人因此而选择多生，估计够呛。因此，笔者认为梁建章教授的建议确实不错，但对于养育多孩刺激不大，楼市也一样，年轻人不生育一方面是观念改变，另一方面是成本增加，只有这两个因素得到了改变，才能真正的激活生育，但从目前的环境来看，短期内生育积极性没办法得到实质性的提升！
