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近日,广州、深圳推出个人房贷延期还款服务允许客户在一定期限内无需偿还个人住房按揭贷款,以缓解个人流动性压力。2022年内,央行、银保监会已经两次发文支持大面积贷款逾期。
此次深圳对个人房贷展期的银行包括四大行等国有大行,兴业、中信、平安、光大、民生等股份制银行深圳分行,江苏银行、上海银行等城商行深圳分行等逾十家银行。
一、央行银保监两次发文:支持贷款延期
近日,央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(简称“金融16条”),鼓励依法自主协商延期还本付息。
“金融16条”提出,对于因疫情住院治疗或隔离,或因疫情停业失业而失去收入来源的个人,以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款,金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商,进行延期展期等调整,相关方都要依法依规、信守合同、践行承诺。
据了解,这是央行银保监第二次发文支持贷款延期,第一次是在2022年5月份金融机构货币信贷形势分析会上提出的。
2022年5月25日会议强调,要落实政策要求,保持房地产信贷平稳增长,支持中小微企业、个体工商户、货车司机贷款和受疫情影响严重的个人住房、消费贷款等实施延期还本付息。
中小微企业实际是非常庞大的一个群体,根据《中小企业划型标准规定》划分企业类型的两个主要维度营业收入和从业人员之间是“或”的关系,即二者只要满足其中一个就是中小微企业,导致部分大型企业被划分为中小微企业,总的贷款余额大约是65万亿以上的总量。
而个人住房和消费贷款也是50万亿的体量。
该会议罕见提前至上半年召开,信贷疲弱问题刻不容缓。金融机构货币信贷形势分析座谈会通常于每年11月下旬召开,继2021年提前到8月召开后,今年罕见提前至5月召开,反映监管对于4月信贷需求持续偏弱的担忧。
4月人民币贷款增加6454亿元,同比少增8231亿元;消费贷、经营贷同比少增较多,1-4月商品房销售面积同比下降20.9%,降幅自2月逐月扩大。
会议增加 “复杂性、严峻性、不确定性上升”“许多市场主体十分困难”等表述,为实体企业纾困迫在眉睫,市场或迎政策密集出台的窗口期。
二、增长信贷总量,加大不良贷款处置力度
会议提出“全力以赴加大贷款投放力度”,信贷总量增长仍是首要目标。
但另一方面,银保监也多次强调加大不良贷款处置力度。督促银行对未来可能暴露的风险做好应对准备。
2022年5月18日,国新办召开国务院政策例行吹风会。会上,中国银保监会普惠金融部负责人毛红军表示,近期疫情对经济运行造成了较大冲击,一些受疫情影响严重的地区、行业的小微企业停工停产时间较长,经营收入不稳定,难以按期偿还银行贷款,银行客观上确实面临一定的不良贷款反弹压力。
银保监将督促银行业对未来可能暴露的不良贷款提前做好应对准备,做实资产分类,拓宽不良贷款处置渠道,加大处置力度。
2022年5月16日,银保监会党委在《求是》发表题为《持之以恒防范化解重大金融风险》的文章。文章称,必须加强宏观杠杆率上升相关风险应对,特别是严防非金融企业和地方政府部门债务过快增长带来的风险。做好大型企业债务违约监测预警,提前制定接续融资和债务重组预案,妥善应对不良资产反弹。
2022年4月15日,国新办就2022年一季度银行业保险业运行发展情况举行发布会。
银保监会统计信息与风险监测部负责人 刘忠瑞表示,下一步银保监会将抓实抓细相关支持政策落地,深入研判分析风险,妥善应对不良资产反弹。持续督促银行严格落实金融资产风险审慎分类,充足计提拨备,会同有关部门持续优化不良资产处置安排,拓宽处置渠道,扩大单户公司类不良贷款转让和批量个人不良贷款转让试点范围,制定中小银行处置不良资产政策措施,指导银行运用高拨备优势,加大不良资产核销处置力度。
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