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未婚离婚:向银行贷款买房攻略

时间:2024-02-09

二、限贷:无房无贷款记录首套首付30%,无房有贷款记录普通住房首付50%、非普通住房60%;二套贷款首付比例普通住房不低于70%、非普通住房不低于80%

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深圳最新的购房政策,不看看?

一、限购:本地户籍家庭限购2套,单身限购1套(落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才可购买商品房)。

二、限贷:无房无贷款记录首套首付30%,无房有贷款记录普通住房首付50%、非普通住房60%;二套贷款首付比例普通住房不低于70%、非普通住房不低于80%。

三、限价:预售申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目均价。

四、限售:住宅取得不动产证满3年可交易,商务公寓取得不动产证满5年可交易。

五、限离:离婚3年内,首付款不低于70%;无房贷记录无住房的首付款不低于30%;离婚前家庭仅1套住房首付款不低于50%。

从深圳政策看到,首付30-70%。

以深圳的房价,都400万起步了。#深圳头条##买房#

#西安头条#西安楼市松绑,公积金贷款首付比例降至20%,二孩家庭、大龄未婚青年一夜之间获得刚需买房资格。

女生婚前必看《婚姻法》教给未婚女生的事:

1、谈婚论嫁的时候,不要对方负责买房(无论全款还是贷款),你负责装修和买车,否则男人开着你的车子,住着你花钱花精力装修的房子,一但离婚这两样疯狂贬值,你几乎一无所有。

2、首房首贷资格宝贵,尽量婚前占掉自己的买房资格。独生女可以适当啃老,有弟弟的女孩也要适当向父母卖惨,争取一定的经济支持,自己也要开源节流,保证稳定的财务状况。

3、无论别人怎么给你洗脑,买住宅不买公寓,涨幅小,税费贵,出手难。

4、先收彩礼办婚礼,再领证,这样彩礼是自己的婚前财产,可以留着以备不时之需。

5、双方共同出资买房,约定好房屋各自所占份额,做好公证,写两人名,否则离婚时后患无穷。

6、对方父母出首付写对方名字买房,确定资金来源,不要赠与变借款。

7、谈婚论嫁时你想单独按揭买房要告知对方,以示尊重。对方偷偷单独按揭买房绝对是鸡贼,防备你,快跑。

8、婚前自保法则:考察对方原生家庭,看交换彼此征信报告,体检报告,婚姻档案,报警记录和房产查册。

9、婚姻法只保护财产,不保护感情。家暴和出轨都不是必然的判离婚和不分或者少分财产的条件。

10、没有假离婚,手续办完,法律上就是离婚。

本人是一个北京本地大龄剩女,现面临大龄婚育和房子关联问题,期待老师指点思路。

本人名下无房首贷还在非刚需,独生女娘家市内两套老破小。现在如果想改善居住条件,自己攒的首付和月供能力只够买郊区了,郊区房通勤不便也租不出去等于净还贷款加上各种费用负担,就要买共产房才没那么大压力。

自己对生活标准不高其实娘家老破小够住了,父母也说要不成家就住到他们过世再自己置换吧,无压力。但由于自己还有点想要娃,想在育龄结束前最后努力相亲一波,成否都可接受。看到同学一进宫的狗血案例,自己对财产比较没安全感,从没想过占人便宜,但求不折损娘家财产,所以不可能为了结婚卖掉娘家房换房。

如把房屋购置的思路理清,主要是关于首贷利用的,我对婚育的信心会高很多。主要是现有两个思路:

1趁现在单身废掉首贷尽早买郊区不那么称心的房子。自己和父母现在都不可能去住,就当自己未来的养老房。首付不想超50-70万,这种您建议共产房还是二手,什么区域呢?

2为以后孩子着想,和未来对象共同购房。请问在对方名下有房的情况下,如果领证后再买是不是必须以家庭为单位算二套呢,我的首贷是不是就浪费了,并且失去买共产房的资格呢?如果领证前买,对方肯定会也出一部分首付以我的首贷资格买,这样房子是算我婚前名下吗,万一以后婚姻纠纷分割怎么算。在网上查过各种说法都有,资质鲁钝没大看懂,希望老师能给指点建议,用不用首贷比较好,怎么用比较明智。

回答:

1.能有自己的房子更好,这和父母房子的感觉是不一样的。既然有首贷资格,常规建议是尽量用足额度,毕竟就这么一次机会,算福利,不用足的话有点儿亏。

能让父母帮衬或者置换一套行不行啊?老破小的优势是稳定和租金高,劣势是居住体验和流动性都弱。如果能买成熟板块的次新是最好,保值和自住都算提升。近郊地铁沿线的一般还好些,但租金、流动性和传导排序一般都在市区后边儿,所以就是自住为主。

共产房那就是纯自住了,投资性很弱,就适合长期自住。如果是非刚需的话一般不建议,犯不上。

而且如果说不打算结婚了,那买了共产房也行,就自住了。但既然是准备结婚,那这套房将来怎么处理?卖是不卖,婚前卖还是婚后卖?想婚前卖未必够年限,不准卖。婚后如果不卖的话有可能影响再次购买商品房的资格。可如果卖掉的话那这笔钱怎么算?算婚前财产存起来还是用于婚后购房?如果再次购房的话比例怎么分?而且婚后还这么计较合适吗?反正都是麻烦事儿。除非是男方婚后不打算买房了,否则不太好处理。

所以我建议是最好能买市区的二手房,保值最靠谱儿。如果注重自住的话那就买新盘商品房,最好不买共产房。70万,二手房不好买到,新房的话得问电商了,他们卖房的才了解项目,我实在不熟。

2.既然是有首套资格,那最好是领证前购买,一旦领证就失去首贷资格了,算二贷。共产资格就更失去了,连有房产记录的都不行。

如果是婚前购买,在没有约定房产份额的情况下,就是婚前财产。婚后再支付的月供部分算共同财产,如果将来分割,只能平均分配婚后月供,不影响这套房的产权。

比如说吧,你拿70万,对方拿30万,首付100万。如果对方没有要求单独写协议说占30%的份额,那这套房的产权就是你的。假定婚后共支付了50万的月供,不管这月供谁出的或谁多谁少,如果分割,你给他25万就行,产权不变。

3.总之吧,我建议是最好换一套老破小,这样选择余地大,房子也能更宜居和保值。只要是婚前财产,就不必担心产权问题。除非是婚后拿这套房置换,那需要确认资金归属和再次买房的份额。

仅供参考。

上海购房政策其中有一条:非上海户籍,必须以家庭为单位才可以购房。言下之意,单身买不了房!

单位男同事和他女朋友谈了俩年,按照传统意愿,肯定先把婚房买好,但在上海有这个政策又没办法!

没婚房,他女朋友对于领证又有点犹豫,为了拿出诚意,他给女朋友保证,家里给他准备了800万房款,位置随他们选择。如果买在黄埔,长宁等市中心的需要贷款的,贷款他们自己还;如果选择闵行,杨浦,松江等地可以全款的,他们婚后就轻松点。最终,他女朋友看到了诚意,一起领了证!

领完证,买好房子,计划年底回老家办酒席。看房子的时候,他女朋友都是选择市中心房子,而他都选择松江,嘉定新城,宝山等位置看。渐渐的就有点矛盾了,但没有爆发,最终引爆点是他女朋友看中了黄埔区一套120平三房俩厅,价值1300万。计划是男方家里800万,女方出200万,他们夫妻俩凑100万,贷款200万,这样就很轻松了。其他手续都办好了,就等着男方的800万到账了,左等右等也没有,最终男方家里给了400万。

最终矛盾大爆发,吵架吵了几个月,还没和好,可能要离婚!女方生气的是:房款不但变少了,而且主要是当初欺骗了她!男方解释是,当初就是准备400万,女方听错了。各有各的说法,真是开兴的事成闹剧了!

都是房子惹的祸!

背景:京户单身,购买了自住型商品房,用掉了sfsd,房子太偏远,不能自住,也无增值,还有两年才能上市交易。现状:有200万积蓄,想买一套自住兼顾增值(主要是担心两年后就更上不了车了),预算500万。

问题:1.无购房资格。借熟人指标买还是注册公司买呢?这两种方式在税费方面能差多少啊?2.买新房还是二手房?新房要等两年多,从还款压力来说,哪个更好?3.北京的刚需市场未来走势看涨吗?是折腾一顿今年上车还是等两年有指标了买?

回答:

1.税费主要就是契税,个人有可能到1%,公司3%,其他的都差不多。不过借别人的指标,首贷资格相当于福利,怎么补偿人家考虑了吗?房子登记在人家名下,怎么保证人家的诚信?北京因为这种事儿打官司的有的是,考虑好怎么规避风险吧。注册公司就得全款,考虑好怎么贷款了吗?新公司不行,抵押贷一般也要在半年之后,了解过吗?还是先找家代理机构问问吧,我也不知道现在的具体政策。

2.200万,注重保值就买成熟板块二手的,大多数都不亏。注重自住体验就买新房,保值升值的就赌一把了,这价位买不到稳妥性高的,看运气了。还款压力看自己的月供能力了,这哪儿有标准啊?

3.刚需市场,看什么产品了,这么宏观的问题还是问炒房的吧,我不懂。只能说下跌的可能不大,毕竟全国救市,北京作为标杆跌了不合适。

4.愿意折腾就折腾,愿意等就等,我没建议。我也不炒房,太专业的不懂。炒房有风险,掏钱需谨慎。仅供参考,帮不上忙。

如有问题,请点击头像,加关注后“私信”即可

北京大龄女择偶的统一标准:京户,本科,180cm,无孩,20万年薪,市区无贷两居起,无家庭负担。据说这是最基础条件,必备的,然后个性化诉求另说。

这是我岳母大人拿回来的,说是她同学的女儿。沃天,您老人家的同学至少70了,这女儿怎么也得快40了吧?还敢提这要求,真有点儿顽抗到底的意思了。

北京的单身男据说一共才20多万,和大龄女的比例是1:4,本来数量就不多,质量一般还不太好。想想就明白,但凡各项条件好的能找不着老婆吗?以这条件晒下来,估计最后也就剩个几百人,但人家凭什么非得看上她啊?

要我说这搞对象其实就跟买房一样,在自身条件普通的情况下,别要求太高,每增加一条要求,就等于让候选名额减少一半。

很多刚需买房的要求都是:市区内,临地铁,房龄新,两居室,户型好,配套全,学区中等以上,满五唯一。

要求高吗?看着真不高,可如果以北京挂牌的8万套房源来说,筛完了剩不下几千套了。这还没说什么板楼,中间楼层带电梯和南北通透呢,如果再加上,城六区能有几百套就不错。

关键是这还没说价格呢。既然是刚需,一般的总预算都在500万之内,那就再对照一下吧,一套都没有了。

前几天新学到的一句话:多数的幻觉,合成为少数的现实。

也就是说,每一条看上去都应该是多数都具备的条件,但加在一起就是绝对的少数了。关键是很多时候有的要求是相悖的,跟“钱多事少离家近”似的,理想很丰满,现实很骨感。

奉劝刚需们,就跟找对象要门当户对一样,别幻想太多。买房子也要和资金匹配,同样是别要求太多。好在是房子能换,婚姻不好换。

仅供参考。

西安5.28新政策

1.落户满一年可买

2.不落户,持有西安居住证和2年社保或者个税可买

3.公积金福利来了,首套首付比例调整20%

单身可贷65万,夫妻双方可贷85万

江苏南京,26岁单身女孩买了房,全家人却极力反对。她努力向上爬,所有人试图把她拽下来,那一刻她对家人极度失望!

女孩毕业3年攒了12万,向明友同事借了14万,凑够了买房首付。然而爸爸宁愿这26万打水漂,也不给户口本,全家人更是极力反对。

爸爸:一个女人不应该承担这么大的购房压力,因为赚钱是男人的事。

奶奶:一套房将近100万,就是天文数字的债务,一个女人为什么要让这么大的债务压垮自己,毁掉人生。

妈妈:26岁的人了,首要任务是嫁个好男人,生个孩子,才是光宗耀祖、体面的事。

爷爷:向银行贷款,100万,利息也不是小数目,余生就是给银行打工,一旦房贷断供,还存子房子被银行收回、信用烂掉的风险。

姑姑:26岁的芳龄,没有负担,就该享受人生,旅游,美白,光子嫩肤,购物,穿漂亮的衣服,化精致的妆容,把自己挣的钱花掉。

整个买房过程,女孩最大的压力不是经济,是全家人的反对。女孩调侃:“买房时没要家人一分钱。最靠谱的还是中介,是他们帮我解决了许多问题。”

看到这样的情形,觉得女孩拥有自己的一套房也算是人间清醒。毕竟这样的家人还是有点令人失望。

你觉得女孩家人做得对吗?

我是@谟缘 #八卦手册# #南京头条#

房贷终于下来了,开心不到一刻,就发现问题大条了!贷款了277万30年,其中利息260万。

这相当于要在银行打30年的长工[捂脸]

如果不是因为父母和社会压力,必须要结婚才去买房,我宁愿去单身,也不想背这么多债,就为了个女人和孩子。

所以,现在年轻人不买房不结婚是情有可原的!

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显示评论内容(2)
  1. 、一個乆菂格調2024-02-09 22:18、一個乆菂格調[福建省网友]117.103.141.36
    @焚琴煮茶离婚买房确实有很多需要考虑的地方,希望能够了解更多实际操作的经验分享。
    顶0踩0
  2. 焚琴煮茶2024-02-09 22:03焚琴煮茶[广东省网友]202.189.81.44
    这篇攻略太及时了,正好最近在考虑买房的事情,希望内容能够详细一点!
    顶9踩0
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