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深圳最新的购房政策，不看看？
一、限购：本地户籍家庭限购2套，单身限购1套(落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才可购买商品房)。
二、限贷：无房无贷款记录首套首付30%，无房有贷款记录普通住房首付50%、非普通住房60%;二套贷款首付比例普通住房不低于70%、非普通住房不低于80%。
三、限价：预售申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目均价。
四、限售：住宅取得不动产证满3年可交易，商务公寓取得不动产证满5年可交易。
五、限离：离婚3年内，首付款不低于70%;无房贷记录无住房的首付款不低于30%;离婚前家庭仅1套住房首付款不低于50%。
从深圳政策看到，首付30-70%。
以深圳的房价，都400万起步了。#深圳头条##买房#
#西安头条#西安楼市松绑，公积金贷款首付比例降至20%，二孩家庭、大龄未婚青年一夜之间获得刚需买房资格。
女生婚前必看《婚姻法》教给未婚女生的事：
1、谈婚论嫁的时候，不要对方负责买房（无论全款还是贷款)，你负责装修和买车，否则男人开着你的车子，住着你花钱花精力装修的房子，一但离婚这两样疯狂贬值，你几乎一无所有。
2、首房首贷资格宝贵，尽量婚前占掉自己的买房资格。独生女可以适当啃老，有弟弟的女孩也要适当向父母卖惨，争取一定的经济支持，自己也要开源节流，保证稳定的财务状况。
3、无论别人怎么给你洗脑，买住宅不买公寓，涨幅小，税费贵，出手难。
4、先收彩礼办婚礼，再领证，这样彩礼是自己的婚前财产，可以留着以备不时之需。
5、双方共同出资买房，约定好房屋各自所占份额，做好公证，写两人名，否则离婚时后患无穷。
6、对方父母出首付写对方名字买房，确定资金来源，不要赠与变借款。
7、谈婚论嫁时你想单独按揭买房要告知对方，以示尊重。对方偷偷单独按揭买房绝对是鸡贼，防备你，快跑。
8、婚前自保法则：考察对方原生家庭，看交换彼此征信报告，体检报告，婚姻档案，报警记录和房产查册。
9、婚姻法只保护财产，不保护感情。家暴和出轨都不是必然的判离婚和不分或者少分财产的条件。
10、没有假离婚，手续办完，法律上就是离婚。
本人是一个北京本地大龄剩女，现面临大龄婚育和房子关联问题，期待老师指点思路。
本人名下无房首贷还在非刚需，独生女娘家市内两套老破小。现在如果想改善居住条件，自己攒的首付和月供能力只够买郊区了，郊区房通勤不便也租不出去等于净还贷款加上各种费用负担，就要买共产房才没那么大压力。
自己对生活标准不高其实娘家老破小够住了，父母也说要不成家就住到他们过世再自己置换吧，无压力。但由于自己还有点想要娃，想在育龄结束前最后努力相亲一波，成否都可接受。看到同学一进宫的狗血案例，自己对财产比较没安全感，从没想过占人便宜，但求不折损娘家财产，所以不可能为了结婚卖掉娘家房换房。
如把房屋购置的思路理清，主要是关于首贷利用的，我对婚育的信心会高很多。主要是现有两个思路：
1趁现在单身废掉首贷尽早买郊区不那么称心的房子。自己和父母现在都不可能去住，就当自己未来的养老房。首付不想超50-70万，这种您建议共产房还是二手，什么区域呢？
2为以后孩子着想，和未来对象共同购房。请问在对方名下有房的情况下，如果领证后再买是不是必须以家庭为单位算二套呢，我的首贷是不是就浪费了，并且失去买共产房的资格呢？如果领证前买，对方肯定会也出一部分首付以我的首贷资格买，这样房子是算我婚前名下吗，万一以后婚姻纠纷分割怎么算。在网上查过各种说法都有，资质鲁钝没大看懂，希望老师能给指点建议，用不用首贷比较好，怎么用比较明智。
回答：
1.能有自己的房子更好，这和父母房子的感觉是不一样的。既然有首贷资格，常规建议是尽量用足额度，毕竟就这么一次机会，算福利，不用足的话有点儿亏。
能让父母帮衬或者置换一套行不行啊？老破小的优势是稳定和租金高，劣势是居住体验和流动性都弱。如果能买成熟板块的次新是最好，保值和自住都算提升。近郊地铁沿线的一般还好些，但租金、流动性和传导排序一般都在市区后边儿，所以就是自住为主。
共产房那就是纯自住了，投资性很弱，就适合长期自住。如果是非刚需的话一般不建议，犯不上。
而且如果说不打算结婚了，那买了共产房也行，就自住了。但既然是准备结婚，那这套房将来怎么处理？卖是不卖，婚前卖还是婚后卖？想婚前卖未必够年限，不准卖。婚后如果不卖的话有可能影响再次购买商品房的资格。可如果卖掉的话那这笔钱怎么算？算婚前财产存起来还是用于婚后购房？如果再次购房的话比例怎么分？而且婚后还这么计较合适吗？反正都是麻烦事儿。除非是男方婚后不打算买房了，否则不太好处理。
所以我建议是最好能买市区的二手房，保值最靠谱儿。如果注重自住的话那就买新盘商品房，最好不买共产房。70万，二手房不好买到，新房的话得问电商了，他们卖房的才了解项目，我实在不熟。
2.既然是有首套资格，那最好是领证前购买，一旦领证就失去首贷资格了，算二贷。共产资格就更失去了，连有房产记录的都不行。
如果是婚前购买，在没有约定房产份额的情况下，就是婚前财产。婚后再支付的月供部分算共同财产，如果将来分割，只能平均分配婚后月供，不影响这套房的产权。
比如说吧，你拿70万，对方拿30万，首付100万。如果对方没有要求单独写协议说占30%的份额，那这套房的产权就是你的。假定婚后共支付了50万的月供，不管这月供谁出的或谁多谁少，如果分割，你给他25万就行，产权不变。
3.总之吧，我建议是最好换一套老破小，这样选择余地大，房子也能更宜居和保值。只要是婚前财产，就不必担心产权问题。除非是婚后拿这套房置换，那需要确认资金归属和再次买房的份额。
仅供参考。
上海购房政策其中有一条：非上海户籍，必须以家庭为单位才可以购房。言下之意，单身买不了房！
单位男同事和他女朋友谈了俩年，按照传统意愿，肯定先把婚房买好，但在上海有这个政策又没办法！
没婚房，他女朋友对于领证又有点犹豫，为了拿出诚意，他给女朋友保证，家里给他准备了800万房款，位置随他们选择。如果买在黄埔，长宁等市中心的需要贷款的，贷款他们自己还;如果选择闵行，杨浦，松江等地可以全款的，他们婚后就轻松点。最终，他女朋友看到了诚意，一起领了证！
领完证，买好房子，计划年底回老家办酒席。看房子的时候，他女朋友都是选择市中心房子，而他都选择松江，嘉定新城，宝山等位置看。渐渐的就有点矛盾了，但没有爆发，最终引爆点是他女朋友看中了黄埔区一套120平三房俩厅，价值1300万。计划是男方家里800万，女方出200万，他们夫妻俩凑100万，贷款200万，这样就很轻松了。其他手续都办好了，就等着男方的800万到账了，左等右等也没有，最终男方家里给了400万。
最终矛盾大爆发，吵架吵了几个月，还没和好，可能要离婚！女方生气的是：房款不但变少了，而且主要是当初欺骗了她！男方解释是，当初就是准备400万，女方听错了。各有各的说法，真是开兴的事成闹剧了！
都是房子惹的祸！
背景：京户单身，购买了自住型商品房，用掉了sfsd，房子太偏远，不能自住，也无增值，还有两年才能上市交易。现状：有200万积蓄，想买一套自住兼顾增值(主要是担心两年后就更上不了车了)，预算500万。
问题：1.无购房资格。借熟人指标买还是注册公司买呢？这两种方式在税费方面能差多少啊？2.买新房还是二手房？新房要等两年多，从还款压力来说，哪个更好？3.北京的刚需市场未来走势看涨吗？是折腾一顿今年上车还是等两年有指标了买？
回答：
1.税费主要就是契税，个人有可能到1%，公司3%，其他的都差不多。不过借别人的指标，首贷资格相当于福利，怎么补偿人家考虑了吗？房子登记在人家名下，怎么保证人家的诚信？北京因为这种事儿打官司的有的是，考虑好怎么规避风险吧。注册公司就得全款，考虑好怎么贷款了吗？新公司不行，抵押贷一般也要在半年之后，了解过吗？还是先找家代理机构问问吧，我也不知道现在的具体政策。
2.200万，注重保值就买成熟板块二手的，大多数都不亏。注重自住体验就买新房，保值升值的就赌一把了，这价位买不到稳妥性高的，看运气了。还款压力看自己的月供能力了，这哪儿有标准啊？
3.刚需市场，看什么产品了，这么宏观的问题还是问炒房的吧，我不懂。只能说下跌的可能不大，毕竟全国救市，北京作为标杆跌了不合适。
4.愿意折腾就折腾，愿意等就等，我没建议。我也不炒房，太专业的不懂。炒房有风险，掏钱需谨慎。仅供参考，帮不上忙。
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北京大龄女择偶的统一标准：京户，本科，180cm，无孩，20万年薪，市区无贷两居起，无家庭负担。据说这是最基础条件，必备的，然后个性化诉求另说。
这是我岳母大人拿回来的，说是她同学的女儿。沃天，您老人家的同学至少70了，这女儿怎么也得快40了吧？还敢提这要求，真有点儿顽抗到底的意思了。
北京的单身男据说一共才20多万，和大龄女的比例是1:4，本来数量就不多，质量一般还不太好。想想就明白，但凡各项条件好的能找不着老婆吗？以这条件晒下来，估计最后也就剩个几百人，但人家凭什么非得看上她啊？
要我说这搞对象其实就跟买房一样，在自身条件普通的情况下，别要求太高，每增加一条要求，就等于让候选名额减少一半。
很多刚需买房的要求都是：市区内，临地铁，房龄新，两居室，户型好，配套全，学区中等以上，满五唯一。
要求高吗？看着真不高，可如果以北京挂牌的8万套房源来说，筛完了剩不下几千套了。这还没说什么板楼，中间楼层带电梯和南北通透呢，如果再加上，城六区能有几百套就不错。
关键是这还没说价格呢。既然是刚需，一般的总预算都在500万之内，那就再对照一下吧，一套都没有了。
前几天新学到的一句话：多数的幻觉，合成为少数的现实。
也就是说，每一条看上去都应该是多数都具备的条件，但加在一起就是绝对的少数了。关键是很多时候有的要求是相悖的，跟“钱多事少离家近”似的，理想很丰满，现实很骨感。
奉劝刚需们，就跟找对象要门当户对一样，别幻想太多。买房子也要和资金匹配，同样是别要求太多。好在是房子能换，婚姻不好换。
仅供参考。
西安5.28新政策
1.落户满一年可买
2.不落户，持有西安居住证和2年社保或者个税可买
3.公积金福利来了，首套首付比例调整20%
单身可贷65万，夫妻双方可贷85万
江苏南京，26岁单身女孩买了房，全家人却极力反对。她努力向上爬，所有人试图把她拽下来，那一刻她对家人极度失望！
女孩毕业3年攒了12万，向明友同事借了14万，凑够了买房首付。然而爸爸宁愿这26万打水漂，也不给户口本，全家人更是极力反对。
爸爸：一个女人不应该承担这么大的购房压力，因为赚钱是男人的事。
奶奶：一套房将近100万，就是天文数字的债务，一个女人为什么要让这么大的债务压垮自己，毁掉人生。
妈妈：26岁的人了，首要任务是嫁个好男人，生个孩子，才是光宗耀祖、体面的事。
爷爷：向银行贷款，100万，利息也不是小数目，余生就是给银行打工，一旦房贷断供，还存子房子被银行收回、信用烂掉的风险。
姑姑：26岁的芳龄，没有负担，就该享受人生，旅游，美白，光子嫩肤，购物，穿漂亮的衣服，化精致的妆容，把自己挣的钱花掉。
整个买房过程，女孩最大的压力不是经济，是全家人的反对。女孩调侃：“买房时没要家人一分钱。最靠谱的还是中介，是他们帮我解决了许多问题。”
看到这样的情形，觉得女孩拥有自己的一套房也算是人间清醒。毕竟这样的家人还是有点令人失望。
你觉得女孩家人做得对吗？
我是@谟缘 #八卦手册# #南京头条#
房贷终于下来了，开心不到一刻，就发现问题大条了！贷款了277万30年，其中利息260万。
这相当于要在银行打30年的长工[捂脸]
如果不是因为父母和社会压力，必须要结婚才去买房，我宁愿去单身，也不想背这么多债，就为了个女人和孩子。
所以，现在年轻人不买房不结婚是情有可原的！
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