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标题“房价最大成本是水泥+还是土地出让金？取消的话房价能降低多少？”引发了人们对于房价形成的热议。在当前房价不断上涨的背景下，人们普遍认为土地出让金是房价的最大成本，因为土地出让金在房价中所占比重较大，直接影响着开发商的成本和利润。然而，也有人指出水泥等建材的价格上涨也是导致房价上涨的重要因素之一。因此，取消土地出让金或者降低水泥等建材的价格，都可能对房价产生一定的降低影响。但如何具体降低房价，以及取消土地出让金的影响，仍需要政策制定者和专家进行深入的研究和探讨。
你为什么买不起房子？是因为价格贵吗？的确如此。但如果取消税收和土地出让金，包括房子在内的许多东西并不像你想象的那么昂贵：
一辆4.4L排量宝马X6，完税价格是50万元，关税为12.5万元，增值税为17.7万元，消费税41.6万元，总进口成本为121.8万元，再加上经销商和4S店的层层加价，最终厂商指导价为175.99万元！
在国内油价结构中，各种税费占48% ，房地产税费多达180多种，如果取消这些费用，商品价格会下降呢？
什么是土地出让金？
土地出让金是指各级政府土地主管部门按照规定向受让人收取的国有土地使用权出让金。因此，既然土地要使用，就必须缴纳土地出让金，所以土地出让金与税费的差额不多，这是政府的强制性行为。
如果取消土地出让金，房价会降吗？
不是很难降价，是不可能。为什么？
1、据统计，在楼市疯狂刚刚过去的，土地出让金占财政收入比重超过30%的省、直辖市有14个，占全部有数据的25个省、直辖市的56%，其中土地出让金占比超过50%的省、直辖市有6个，占比43%。
因此，一旦土地出让金收入减少，就会直接到当地的公共财政收入的威胁，进而影响民生。
2、据相关研报统计，1999-我国各级政府土地出让金增长63.3倍，复合增加率29.6％，至3.25万亿，但复合增加率仍然达29.6％，占处所财务本级收入的比例从9.2％增至至39.2％。
而与房地产有关的5个税种税收合计从的1207亿元，升至的1.38万亿，十年间增加11倍，该金额占处所财务本级收入之比也从的10.16％上升至的18.21％。
政府的钱袋子都压在房地产上了，会让降吗？
3、据统计，在数据的 23个省、直辖市政府中，有 17个省、直辖市的土地出让金 /债务比重超过 30%，占全部比达 74%。由此可见，无论是省市政府，政府债务偿还对土地出让收入的依赖性都很高。
由于房价的土地出让金和税收已经占到这么高的比例，房价下跌的空间极为有限。考虑到土地出让金和房地产税占商品房销售价格的74% 左右，也就是说，假设不考虑土地出让金和税收，根据建设成本加上合理的利润估算，房价至少可以降低50% 。
房子的实际成本是多少？
当然，一线城市的建设成本会更高，小编曾在文章中估算过，上海住房每平方米的成本估计约为4,511元。
1、小计：前期费用（建筑设计费、景观设计费、垃圾清运费、审图费、监理费、造价咨询费）121美元；
2、建安成本（土建、门窗、保温、室外绿化、电梯、室外道路）小计：2740元；
3、配套费用（大配套、小配套，人防易地建设费）小计：720元；
4、经营管理成本（管理费用、销售费用、财务成本）小计：930元。
如果拿地价格，各地的价格不一，但平均来看，除一线城市外，其他40个大中城市的地价并不贵。
总之，国内房价水平，不仅是由市场供求决定的，背后还有许多政府利益的博弈。
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