正文2023凤凰湾区财经论坛直通车采访著名经济学家贾康下载客户端
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9月28日，著名经济学家、华夏新供给经济学研究院的创始院长贾康先生在深圳接受2023凤凰湾区财经论坛直通车节目的采访，就中国经济2023年走势、房地产税立法时机以及政策应房地产业供求关系变化回答了记者的提问。采访原文实录如下：
主持人王莹 ：2023年是充满挑战和不确定性的一年，目前全球经济都在面临着俄乌冲突、通胀激增、债务紧缩等一系列压力。在这样的条件之下，全球经济的复苏之路似乎显得比较艰难，那么未来经济的走势是复苏还是会衰退，而在复杂的外部环境之下，中国经济又是否已经走上一条稳健的复苏之路呢？本期的论坛直通车，我们就特别的邀请到了著名经济学家、华夏新供给经济学研究院的创始院长贾康先生，给我们一起来聊一聊全球经济风险和中国的应对之策。
主持人王莹：贾康老师您好，过去这几十年国际上一直有一个说法叫“中国经济崩溃论”，但是其实从今年的半年报来看，我觉得还是比较乐观的，包括世界银行都上调了2023年对中国经济预期的展望，您怎么看中国经济整个一个走势？
贾康：今年总体来说是一个向好。但是确实有波动。在一季度来看，指标上大体上跟预期差异不大，是报出来的4.5%的经济增速。二季度。确实碰到了一些问题，4-6三个月在投资消费外贸方面都感觉到有一些出乎意料的、一些不太顺利的这种情况。但是到了8月份，我们的指标开始有向好苗头，这非常值得重视，合乎逻辑。8月份如果这个向好能够稳定在9月，我们觉得很大的概率就是四季度的表现，应该就更有向好的特征。全年现在看两会上比较审慎提的5%左右的增长速度应该是实现它悬念不大，关键就是能比5%高出多少，年初的时候比较乐观的说法，怎么也得到6%吧。你说的是银行摩根斯丹利都纷纷调高，是那时候的表现。原来说的中国经济增长的他们的一些预期的量值往上抬，当时摩根斯丹利是看到了5.7%，后来听说曾经调到6%。但是到了二季度以后，实话实说也听到说国际上确实有一轮唱衰的说法，甚至有些话说得很重，说中国已经是丧失了继续往上发展的这样的前景，陷入什么中等收入陷阱等等，这就比较极端化了。我们要正视困难和挑战，但总体来说今年大概率是一个向好的，而且我认为是非常重要的、抓住向好趋势的契机之年，那么我们明后年十四五的后面两年，最大的可能性是不再出现新低。那么在中高速的区间里继续发展。所以我认为2023年是个契机之年，一定要抓住这个契机。
主持人王莹： 近日十四届全国人大常委会的立法规划也是对外公布了这次房地产税立法是并没有被纳入进来的，其实您也提到了现在还不是一个合适的时机。您觉得什么时候才是合适的时机？
贾康：咱们房地产业在前些年几次涨潮落潮，大家都感受到了和整个经济运行息息相关。这一轮的一个阶段特征是在2021年年初有前面的三条红线，后面特别强调了从严从紧防范风险。那么最后到了年底时候风险确实来了，当时有部门领导人所说的灰犀牛冲向我们。灰犀牛真出现了，但不是从过热泡沫化的方面冲过来的。它是2021年四季度以恒大出现危机为代表的。经济一下子在房地产业界里边，情况表现为极度的走低，甚至一些代表性的大开发商要垮台。大家担心会不会有多米诺骨牌式的崩盘，这个方向冲来了灰犀牛。中央后来把要消除合成谬误的一个典型，就点到了房地产界。在那一年的经济工作会议之后，整个政策180度转向，可以形容为暖风频吹，一直走到现在。基本判断肯定不是要面临房地产界基本盘崩盘的问题，但是要让它真正稳下来，还要做一些工作。所以让一线到现在有了一些放松行政性控制的这种典型的措施，比如说认房不认贷，在北上广深马上起到了风向标的作用，使市场回暖。所以现在还是要继续按照中央的政策导向，完成一个从一线带动到二三四线，总体来说冰火两重天格局之下大的态势特征，是稳下来、稳住，然后合乎逻辑的完成一个回暖过程。在这个阶段上面显然不适于把房产税改革试点扩围这个事情明确的纳入本年度的立法的任务。但它并不意味着说立法任务就放弃了，以后什么时候时机合适，具备了条件，我们可以在那个时候再适当考虑。至少是要明年再说。
主持人王莹：刚刚您也提到了认房不认贷在最近一段时间这个市场上还是非常重要的一个风向标，但是好像我们的观察来看，应该它在短期之内目前的效果好像还没有预期到的那么好，可能一些地方还是表现得比较平。
贾康：对，它是波动中间的，听说这消息一出一些售楼处就关不了门了。连夜的来做交易。然后波动中间有人说好、有人说差。跟预期来说还是有一点差距。有人习惯了过去一说好整个是爆棚式的，那么现在已经不一样了。中央有一个重要判断，中国房地产业界的供求关系发生了重大的变化，什么变化呢？我可以说简单的说，原来以卖方市场为主，现在是转为买方市场为主，像南京青岛等等地方都已经全面取消行政的限购和限贷的手段，它的背景是什么？在那个地方已经完全不具备卖方市场特征了，北上广深应该讲还有一定的卖方市场特征，以后我觉得大的前景也应该逐渐走到完全取消在商品房领域里边的限购限贷。现在说这个又为时早了一些，所以先认房不认购，放松贷款的制约条件。针对性的处理，这比较符合我们的实际情况。冰火两重天，冰和火要区分开。
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