"1002 确认吗？"
" 确认。"
"1002 售出，恭喜！"
3 月 28 日，上海黄浦江畔一处酒店，在主持人的呼喊声中，墙上一套房源展示牌被封上标有 " 售罄 " 的红条，而围观者中还有人紧张地朝销售员挥手："1201、1201，请给这位女士！"
512 套房源，千名购房者进场摇号抢购，认购率超 144%，套均总价 4000 万元……这一幕，仿佛又把上海楼市拉回了当年的 " 巅峰时刻 "。
根据开发商公布的数据，当天开盘销售的中海 · 顺昌玖里累计成交高达 196.53 亿元。
《每日经济新闻》记者查阅官方数据发现，截至 3 月 30 日，据上海网上房地产，中海 · 顺昌玖里累计网签 145 套，剩余 367 套为可售状态。考虑到网签可能滞后，真实销成交量仍需日后官方网签验证。
就在房企抢发这一数据后，地产圈为之沸腾，因其刷新了 2020 年深圳华润城润玺在两天内销售 196 亿元的纪录。若按照研究机构的数据，中海 · 顺昌玖里单盘销售金额足以超过许多房企一年的规模，排到百强房企销售榜单第 67 位。
上海中海 · 顺昌玖里建设现场 每经记者 刘颂辉 摄
对话视频拍摄者：
大家购房热情都爆发了
3 月 28 日，Nica（中文名郑尼加）陪同 5 位参与认筹的购房者赶到中海 · 顺昌玖里指定的开盘现场，在帮一位选择 1201 室的女士买房时，他顺手录下一段短视频发到网络上，无意中成了当日各大平台的热搜头条。
短视频画面中，两位穿着白色衬衫、戴蓝色工牌的销售人员蹲在红地毯上，手指向巨幅红色展示板，向人群中确认正在认购的房源，身旁另有一位拿着话筒的主持人朝购房人群喊话，声音嘈杂。
社交群里的抢房现场
视频配文" 上海新天地的魅力，顺昌玖里抢菜现场 "。
郑尼加向每经记者介绍，自己是新天地附近一家豪宅门店的经纪人，平时主要负责翠湖天地的豪宅交易业务，此次非常有幸陪同购房者参与选房，" 进出会场好几次，见到了有人选中心仪的房子，也有人直接弃号，能感觉到那一刻大家的购房热情都爆发了。"
开盘过程中，紧张而火爆的气氛很多是销售人员营造出来的，中海 · 顺昌玖里也不例外。郑尼加称，开盘流程非常快，10 分钟不到已叫 60 多号，人们从拥挤的通道排队走到房源展示牌前，还没等看清楚就要选房了，" 后面还有人在催着选房，我自己莫名其妙也差点被逼疯掉了。"
" 每组家庭允许两个人入场选房，座位全部坐满了，还不停有人进入，会场起码有上千个人。" 郑尼加表示，自己陪同前来的 5 位购房者都幸运地选到了房子。
中海 · 顺昌玖里位于新天地板块，顺昌路与建国路交叉口，北侧是黄浦区热门豪宅项目翠湖天地，属于上海老卢湾富人区域。
3 月 29 日上午，每经记者来到项目工地看到，工程车一辆接着一辆进出，内部正在加紧建设中，三幢高层住宅还未结构封顶。工地西南侧不到 500 米的中海环宇荟有项目的展示中心和营销中心。
在一楼展示中心，据购房者侯先生介绍，自己参与了前一天的开盘活动，目前房子已选好，准备前往营销中心办签约手续，" 去年 12 月就来看过房，中间对比过新鸿基地产开发的滨江凯旋门，最终买在了顺昌玖里。"
现场一位工作人员介绍，展示中心和营销中心去年 3 月初便已开放，经过了一年多蓄客过程，才启动首次开盘活动。
一天就卖了全上海一年的量
上海楼盘热销 196.53 亿元的消息在 3 月 28 日傍晚传开后，有房地产人士在社交媒体感叹 " 一线城市豪宅率先冒头，这是一个信号！"
有 TOP10 房企华东区域总经理向每经记者表示，楼盘热销对市场来说是好消息，有利于提振房地产市场信心。
据公开资料，中海 · 顺昌玖里分别规划两栋 150 米 44 层的超高层、一栋 85 米 25 层的高层住宅，以及 30 栋左右联排别墅。高层住宅的房源面积在 151-325 平方米不等，均价 17.2 万元 / 平方米，入门房源约 2400 万元，套均 4000 万元，2026 年底交房；别墅尚在开发，未推出上市。
当日开盘期间，开发商将三栋楼 512 套房源全部推出入市，最终共成交 505 套，去化率 99%。而中指研究院统计数据显示，2023 年，上海新房市场套均总价在 3000 万 -4000 万元的，一共才成交 492 套。
照此推算，中海 · 顺昌玖里这次基本相当于卖了去年上海豪宅全年的量还要多。
黄浦区的豪宅由于出货量少，市场稀缺，每逢上市都极为抢手，甚至有人愿意支付茶水费买入。
梳理此前几次开盘纪录，2018 年 4 月，翠湖天地隽荟开盘推出 118 套房源，均价 14 万元 / 平方米，录得 385 组认筹，认筹率 326%；2020 年 6 月，翠湖天地五期开盘均价 16 万元 / 平方米，认筹率 279%；同年 11 月，与中海 · 顺昌玖里一路之隔的中海建国里开盘均价 14.3 万元 / 平方米，认筹率 218%。
与周边二手豪宅最高倒挂 8 万 / 平
同策研究院的统计数据显示，2 月 26 日 -3 月 24 日，上海商品住房累计成交 26.47 万平方米，内中环龙华板块的汇元玺、内环内老西门板块的五坊园和露香园、黄埔滨江板块的绿城外滩兰庭等豪宅项目热度上升。
同策研究院研究总监宋红卫介绍，过去几年，上海类似城市更新相关的豪宅项目每年供应量在 60 套左右，但从今年开始，此类豪华别墅的供应量将增长 20 倍，每年入市超过 1000 套。" 未来三年，内环豪宅扎堆入市，竞争压力会急速加大，甚至也出现销售分化特征。"
宋红卫表示，近期少数内环豪宅项目陆续出现高比率认购，上海楼市整体成交量环比上月有所提升，但与去年同期相比仍存在降幅。
某国资房企上海区域一位营销总监也认为，上述楼盘能打破全国销售纪录，与开发商一次性推出全部房源的营销策略是分不开的。同时，销售单价 17.2 万元 / 平方米，与周边二手房普遍存在 4 万 -5 万元 / 平方米价格差。市场在 " 买到即赚到 " 的心理下，才重现 " 抢房现象 "。
" 如果去年开盘，新天地的豪宅理应触发更高积分，甚至是满分盘纪录，不会剩下一套房。" 上述营销总监表示，中海 · 顺昌玖里能够代表一线城市核心资产具有资金集聚能力，是市场对核心资产价值的肯定，而不能代表上海房地产市场复苏。
上海新天地附近的二手房门店
今年的二手房市场，翠湖天地隽荟成交单价达到 25 万元 / 平方米，中海建国里成交单价 19.4 万元 / 平方米，均高于此次中海 · 顺昌玖里的新开盘房价。
" 按市场常理，只要这次买中，5 年后肯定赚了。" 建国东路一家房产中介门店的人士表示。
上海中原地产研究院的数据显示，3 月 18-24 日，黄浦区销售行情表现活跃，持续保持全市第一的位置，成交面积突破 6 万平方米，贡献全市约 3 成交易量。基于高价位产品交易相对活跃，均价明显上升，全市平均房价为 10.13 万元 / 平方米，环比上涨 28.83%，创下周度成交均价的历史纪录。
" 供应量增多，拉动成交量出现好转迹象，不过从交易绝对量来看，也仅接近合格水平，新房市场升温速度不快。" 上海中原地产市场分析师卢文曦表示，" 目前，郊区的楼盘依然面临去化压力，有的需要打折促销。"
记者|刘颂辉
编辑|程鹏 陈梦妤 杜恒峰
校对 |王月龙
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“后面有人催着选房 自己差点被逼疯”！上海一豪宅选房成“抢菜现场” 业内人士表示很冷静
