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最让购房者害怕的，莫过于自己买房的房子烂尾。而近期，全国又一地重磅官宣：取消预售、全部实行现房销售！
这座城市便是雄安新区。不知道这束星星之火，何时能在整片神州大地上烧起来。
9月20日下午，雄安新区住房管理中心发布消息，河北雄安新区取消商品住房预售，实行现房销售，实现“所见即所得、交房即交证”。
同时，消息还称将支持有意愿的人才，通过租房解决住房问题， 并在教育、医疗、就业等公共服务领域“租售同权”。
雄安新区开始实行现房销售的信息，再次将“取消期房”话题推入舆论中心，大家都很好奇：究竟何时，国内才会大范围推广施行现房销售？
众所周知，和现房销售相对立的是当下普遍实行的期房销售。在经历了这几年楼市停贷、烂尾、停工等风波后，预售制的风险显而易见。
而现房销售正是治标且治本的好政策。所以这么好的政策，为什么到现在依旧推行不下去？
内地预售制度师承香港，于1994年开始实行。当时是由于国内商品房市场不成熟，开发商除银行贷款之外，缺乏其他充足的融资渠道。
细究起来，预售制初衷是为解决开发房企们的融资问题，让他们抓紧时间盖房子。
现如今近30年过去了，目前国内的开发房企都已经完成资本积累，基本都具备较强的资金实力，金融体系和资本市场发展也提供多元化融资方式。
可以说，早期商品房预售制度存在的历史条件已经不复存在。然而商品房预售制度依然存在。
直到今天，国内这些一个个赚的盆满钵满开发商，依旧可以通过“预售制”将经营成本和经营风险转嫁给了购房者。
这些年来，全国多地频发楼盘维权事件，大多数归根结底到最后，还是因为购房者买了期房吃了亏。
说一句“天下百姓苦预售制久”一点也不夸张。此前，全国政协委员周世虹就曾多次公开表示：
先预付房款后交房，不仅让购房者承担了本应由开发商承担的资金成本，还会导致开发商挪用、占用资金，项目烂尾，购房人无房可住等风险
从2018年开始，周世虹就连续5年提交关于“建议废除商品房预售制度，实行商品房现房销售”等法案。
去年两会，商品房预售交易的潜在风险更引起多位全国人大代表、政协委员关注。
虽然这类提议呼声一直极高，不过在楼sir个人看来：只要房地产行业存在一天，预售制度就不会取消。
不妨试想下，如果取消预售制会发生什么呢？首先可以肯定的是，这必然会让房地产行业全面洗牌，房企暴雷名单还得翻番。
其次，地方财政可能就跟不上了。预售制本质是杠杆加杠杆的过程，而这个过程中高周转就成了必然结果。
对于地方来说，高周转肉眼可见的好处很多——提高土地出让的效率，短时间内获得更多卖地收入。
如果高周转不复，一宗土地两年才能变现，开发商必然减缓拿地速度，那么地方的土地财政又将如何维系？
触动利益比触动灵魂还难。在赤裸裸的现实利益面前，想取消预售制度，可不是光靠这几个代表每年交几个提案就能办成的。
想想看，2020年3月海南省宣布全域实施“现房销售”，成为“取消预售第一省”，最终为何没在全国大规模推广？
很多人担心：现房销售会让房企的经营成本增加，从而导致转嫁到房价上，会让房价进一步上涨。
但事实却并非如此。据禧泰数据显示：近五年海口的新房价格一直在2万/㎡左右，吴较大涨跌；而三亚市新房均价也浮动在3.5万元/㎡左右。
因此很显然，现房销售并不会对房价造成多大的冲击。作为购房者而言，没必要站在房企角度上思考这些问题。
大家只需要知道一点：我给了房款，那么就应该能拿到按照合同约定的房子，如果拿不到那就按照法律来。
目前，国内已经有四个省份官方明确发声，要试行现房销售，分别是：山东省、安徽省、四川省和河南省。
◆ 1月31日，山东省住房和城乡建设工作会议召开，会议提出，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点；
◆ 2月6日，在安徽省住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点；
◆ 2月6日，四川省提出“支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡”
◆ 2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议召开，明确今年将逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售；
不知道这股现房销售的浪潮何时刮到江苏，刮到常州。在过去的2022年，常州的许多项目，因为去化不佳正悄无声息地“被现房”。
所谓的“被现房”就是项目一直卖得不是很好，导致卖着卖着项目就成了现房。当然这还算好的了，毕竟没有啥烂尾风险。
未来，无论常州有没有现房试点，只希望楼市少点套路、多点诚信，让这些钢筋混凝土的建筑，多点家的温情。
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