声音｜裘维维
文字整理｜戴滋仪
weiweishuofang
·壹·
@Zn
维维老师好，本人在梦想小镇工作，先生在汽车西站附近工作，需要置换四房。因为摇号一直不中，想买二手房，预算总价500万左右。目前看了阿里巴巴附近，以及翡翠城梧桐郡，想请问怎么选择，或者是否有更好的建议？
答：梦想小镇在文一西路北侧，地铁5号线通达，汽车西站则是地铁3号线通达，那么最好的选择就是两条地铁线交汇的绿汀路站。绿汀路站周围没什么新房，不少楼盘也都要今年下半年才能交付，比如东原·印未来、阳光城·未来悦等等。但好在这些楼盘都能步行到地铁站，所以不着急的话，可以等一等它们的二手房，毕竟都是很理想的方案，只不过单价都不会太低。
如果可以接受一两站的换乘，也可以去摇一下富力中心，它就在地铁5号线葛巷站附近，离梦想小镇很近，换乘地铁3号线也很方便。新房还有西溪公馆，有不少大户型，会比小户型好买一些，但也会很难摇。
如果要买二手房，建议关注产品结构比较紧凑的楼盘，比如合景·映月台，120方就能做四房，总价500万左右是可以买到的。现在市场上的四房普遍都是150-160方左右，像富力中心和天空之城的四房户型，都是140方以上的，总价会比较难控制。你说的翡翠城也是一个方案，它有地铁3号线，去汽车西站很方便，去梦想小镇也可以走良睦路。但是翡翠城也要挑产品，它早期的一些产品户型比较阔绰，也没有电梯，需要好好挑选一下。
weiweishuofang
·贰·
@静
维维老师好。我在临平上班，老公自由职业，无通勤要求，自住泊林印象127方，想要改善，手上现金500万。请问学成府的排屋和中南·棠玥湾164方的洋房哪一个更值得买？或者有其他推荐吗？谢谢。
答：你的总价承受能力还是挺高的。手上的现金用足，再贷一两百万款，总价就可以达到七八百万。选择艮北新城也是合适的，除了中南·棠玥湾，还有公园1872等等，都可以选择。
艮北新城这些新房和学成府的排屋有什么区别呢？无非一个是平层，一个是有天有地的排屋，就看自己的喜好。如果喜欢有天有地，可以选择学成府的排屋，总价600万左右应该也够了。另外，两个区域的气质也有所不同，星桥虽然也有了苏宁和融耀之城，城市界面在提升，但艮北新城还是更市中心一些。
其实，反而是自由职业者，对周围的城市资源尤其是通勤方式的要求会更高，因为随时会有不同的出行需求。所以，建议能不选排屋就不选，尽量往市中心靠，既然总价承受能力这么高，完全可以让自己的生活圈子更丰富一些。当然，总价700万还有很多选择，比如滨江区的丹枫四季，奥体的君品、嘉品等等。
weiweishuofang
·叁·
@yao31
自住兼投资，想买地铁零距离的房子，可接受总价700万左右的四房，或者总价600万左右的三房，最好是新房。有什么好的建议？谢谢。
答：如果真的要买严格意义上的「地铁零距离」房子，可以去这两个地方挑：一个是艮北新城，现在有两个选择，公园1872和云悦湾，六七百万买四房绰绰有余，甚至洋房都够得上；还有一个就是城东新城，景粼天着、东潮府、花语天境这些楼盘，离地铁4号线明石路地铁口都非常近，选择余地很大。
如果能接受与地铁口相差一点点距离，比如三五百米的样子，这个总价还可以买奥体，包括正在摇号的澄品，以及接下来要陆续上场的嘉品、君品，都非常合适。虽然不是「地铁零距离」，但三五百米的距离也够用。
weiweishuofang
·肆·
@轻舟远航
维维老师，我是新杭州人，一直关注奥体和钱江世纪城，大半年内几乎摇遍了这两个地方的所有大盘，屡摇不中。请问马上要首开的御潮府是否值得去摇？对那块区域不太熟悉。或者有合适的其它推荐吗？预算总价1000-1200万，区域不限，自住，谢谢。
答：我觉得你需要抓住去摇御潮府的机会。如果不抓住，以后这样的机会只会越来越难有。御潮府首开估计不会是个位数中签率，毕竟这么高的总价摆在那里。但是一年后你回过头来看，就会觉得当年买房容易多了。总价千万，望江新城是一个非常合适的选择，建议你好好抓住机会。
除了望江新城，当然也有其他的推荐，比如奥体的杭州壹号院，但是很难摇。也可以换个方向，往城西那一带去挑，比如申花的古翠隐秀、养云静舍，以及老文教区的黄龙云起、锦绣公馆等等。城西的城市基础条件不错，总价千万也可以买到学区房了，这一带可以成为你的备选项。
weiweishuofang
·伍·
@紫云天
维维老师，请教一下：公园1872和桂语听澜升值空间哪个大？哪个板块更有潜力呀？
答：这两个楼盘还是有一定差别的。从实用性角度来看，公园1872的实用性很高，毕竟就在地铁口，楼下就是购物中心，居住感会非常好，而且一期的颜值也很高。不过公园1872没有小户型，桂语听澜是有小户型的，总价会更可控，而且桂语听澜最大的王牌就是绿城，所以中签率应该也会更低一些。
从中签率和总价两个方面来判断，桂语听澜的升值空间会更大，相对更有竞争力一些，它所在的萧山市北也会随着奥体的冉冉上升而进一步往上走。而公园1872所在的艮北新城是相对独立的一个区域，当然现在也跟城东新城、钱江新城二期捆绑到了一起。
weiweishuofang
·陆·
@吴曦
夫妻都在萧山高教园上班，目前在下沙公租房，小电车通勤，家有2孩和老人。预算350万，请问下沙广宇、萧山科技城、新街、南卧新盘哪个合适呢？如果选下沙，二手房能买吗？非常感谢老师。
答：不太建议你选下沙，不管是新房还是二手房。首先，广宇的项目会非常难摇，而且它只有88方的户型。虽然总价符合你的预算，但不一定摇得到，而且对于家里这么多人的情况来说，小户型显然有点局促。而下沙品质好的二手房，单价都不低，品质不好的二手房，也没必要去买。
你应该考虑350万能买到多大的空间。按照这个思路，萧山科技城、新街和南部卧城会更合适。萧山科技城是2.8万的限价，接下来江南壹号院、前湾、融信·荣望都会有符合预算的房源，而且距离萧山高教园也很近，各种配套也都在建了。南部卧城有2.5万左右的楼盘，买个130多方的四房也够得上。新街的价格还没出来，但性价比应该会更高一些，而且地铁会更方便。具体选哪个可以继续关注着。
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