雷军有一句名言：站在风口上，猪都能飞起来。这句通俗易懂的话里面却蕴含着大道理。比喻只要找对了风向，什么人都能成功。这句话放在楼市中同样适用，如果你在前开始投资房产，只要运气不差，现在躺着收租、周游世界过得还比绝大多数人好；如果你在前开始投资房产，运气好点实现财富自由不是问题；如果你在5年前投资房产，运气好一些的话也能大赚一笔。
毫无疑问，以前投资房产就等于“站在了风口浪尖”上。为什么那么多人都会去投资房产呢？其本质上就是低风险、高收益的买卖。对于一个没有任何投资理财经验的人来说，只要钱足够，跟随大流买房就能稳赚一笔，然后坐等房子升值即可。不过不知道你们有没有想过，一旦风口的“风”停止了，会出现什么情况？
楼市风向已变，风总会有停的时候
相信大多数人或多或少地感觉到，现在楼市已经没有以前那么火热了，几个现象同时出现于楼市都能证明这一点。
01楼市调控全面升级
一方面，是调控频率的升级：最近几年楼市调控次数一直处于上升趋势，上半年，楼市调控过252次，上半年，楼市调控了304次，同比增加了20%。对于某些房价泡沫高、难啃的“硬骨头”进行多次调控，将房价的走势控制在稳定趋势。
另一方面，是调控精度的升级：最开始的时候，调控是遍地撒网，在第一时间将整体楼市房价大涨的势头给压下去。等到房价大涨势头止住后，再找出各地楼市的病根所在，进行“对症下药”。每个地方楼市情况或多或少都有区别，精准滴灌有助于更进一步维持住房价的稳定性。
02新房、二手房市场遇冷
最近新房市场销售情况不太理想，很多地方的新开楼盘都失去了以前火爆的场景，除了一些受欢迎城市、以及开盘价格与周边二手房倒挂的新房源销售情况很好外，尽管很多开发商会做一些促销活动来吸引购房者，但是成效一般，因为很多购房者都处于了观望状态。
二手房市场变化更为明显了，近两年很多城市二手房市场挂牌量都在不停增加，但是成交量和成交率却出现了下降的趋势。挂牌量暴增是因为房价稳定后，很多炒房客以及投资者发现房子不能带来利润、甚至开始赔钱了，因此想将房子卖掉寻求变现，但是另一边的刚需要么就是房价仍处于高位买不起，要么就是处于观望态度，因此在成交量和成交率上并没有变化。
03供求关系发生变化
住房存在空置率已成不争的事实，问题是空置率到底有多高？的时候西南财经大学对于国内住房空置情况进行过研究，结果显示，住房空置率已经达到了21.6%，其中商品房空置率是所有住房类型最高的。现在3年时间已经过去了，一边是开发商还在不停建房，另一边是近几年人口净增长率的不断下降，供求差距进一步拉大，住房数量已经远远大于需求数量了。
给最近几年购房者的4个建议
除了上面出现的几个现象外，这几个结论是我们应该明确的：1、房价大涨止住了，不代表房价下跌，而是稳定发展。2、一个城市的房价和人口流入流出有关，受欢迎的城市房价会稳中带涨。3、房价大涨或者大跌都不太可能。结合现象和结论来看，对于最近几年的购房者，有4个建议供参考。
1、不要随便买房
由于现在房价已经稳定下来了，房价走势稳定必定对应着楼市泡沫的消失，房价也逐渐走向合理化。那么这时候各个城市应对楼市变化的反应就不一样了，有些地方楼市泡沫过大、人口流出量过多，那么这类城市房价的抗跌性就会很差。在房价普遍上涨的时候可能没什么问题，但是趋势一旦改变，这些城市房价可能会由涨转跌，如果以后房子想出手的话，就得不偿失了。
所以对于购房者而言，购房地段也应该纳入考虑范围之内。此外，房价走势稳定后，关于买什么样的房子我们也需要好好考虑，毕竟房子可能是伴随一生的物品，房子的品质直接决定了生活的品质。除了地段之外，周边设置、资源配置、楼层、户型、光照通风等都应该纳入购房者考虑范围。
2、购房要量力而行
如果是放在过去房价大涨的时候，不管是向亲戚借钱也好、还是贷款也罢，只要能凑够首付，大多数人都会选择买房。因为房价上涨的幅度已经超过工资上涨的幅度以及银行贷款利率，可以说越早买越省钱、越早买越赚钱。
但是放在现在，房价的涨势已经得到了控制，如果购房者还采用以前那种办法买房就显得太不理智了。这么做不仅意味着今后很长一段时间内生活会过得很艰苦，而且断供的风险也是增大不少，笔者不止一次强调断供的后果十分严重，房子没有了，已经缴纳的首付和房贷也拿不回，以后买房银行也不跟你放贷，征信还会出问题。因此对于购房者来说，在房价走势稳定的大背景下，没有必要背负可能会压垮自己的负债，今年买不起就存钱明年再买。
3、尽量选择现房
我们知道，由于上年的风波，很多房企都受到了波及，因此纷纷破产倒闭，官方数据统计，上半年破产倒闭的房企达到240多家。7~8月，随着复工复产的有序进行，各行各业都开始了复苏，楼市也开始回暖，但是房企倒闭的趋势依然止不住，数据统计，截至到8月底，破产倒闭的房企多达380家，对比一下数据不难发现，这个趋势不仅没有减缓，反而更严重了。
对于购房者来说，房企破产倒闭绝对不是一个好消息，如果是购房者选择的期房的话，那么不仅房子烂尾了，银行的房贷还需要继续还，房子和钱都没有了。事实上，很多房企本身运营机制就有问题，在高负债模式下运行，一旦资金链出现问题断裂，很容易破产倒闭，或者发现问题不能解决后，卷钱跑路。
此外，现在期房本身也有很多弊病，很多购房者抱怨开发商延期交房、或者拿到手上的房源和当初的规划完全不一样。有人形象地将期房比喻成开发商手中的“西瓜”——自己想怎么分就怎么分。
4、购房前多进行实地考察
现在开发商普遍进入了“低利润”时代。首先，在“限房价”、“竞地价”的要求下，开发商利润是打了一次折扣。其次，现在住房都要求“限高”了，开发商不能在有限的土地进行更高的利用率，利润又打了一次折扣。最后，在上半年长达4个月施工进度的停滞以及销售归零，开发商毫无利润可言。在这三重影响下，不排除部分开发商为了回本以及加快资金回笼，使用低成本的材料进行建房，那么造出来的房子多少会存在隐患。
所以对于购房者而言，购房时可以选择大一些的房企，起码质量有保障。或者如果购买的房子不是第一期的话，可以去实地考察一下之前已经建成的房源，大体上有直观的感受，最好带一个懂建筑方面的朋友，看一下住房质量等问题，避免购买后上当吃亏。
总结：在如今的高房价下，刚需们买一套房不容易，很多人工作一辈子可能就是为了这一套房子，因此在购房上我们需要慎之又慎。买房也需要因时制宜，现在楼市风向已经改变，我们购房思路也需要进行改变，现在已经不用像以前购房那么“莽”了，风口浪尖已经不存在，对于现在还想着借钱贷款、利用金融工具炒房的人，我们不妨后用雷军另外一句话来问候他一下：are you OK?
